Sala Comercial na Vila Hamburguesa (SP)

Sala Comercial na Vila Hamburguesa com 33,370m² de Área Privativa

Situada na Avenida Queiroz Filho, n° 1.700, Vila Hamburguesa, São Paulo/SP. Sala n° 912, localizada no 9° pavimento, Torre “D”, do Condomínio Villa Lobos Office Park.

Sala:

• 1 Banheiro
• 1 Vaga de Garagem

A 7 minutos da Drogaria São Paulo, a 9 minutos do Parque Tecnológico STATE Innovation Center, a 13 minutos do Supermercado Atacadão, a 16 minutos do Hipermecado Sam’s Club, a 19 minutos da Ceagesp, a 22 minutos do Restaurante Mocotó. Próximo ao Parque Candido Portinari Villa Lobos e do Shopping Villa Lobos, com fácil acesso à Avenida Dra. Ruth Cardoso e Marginal Pinheiros.

Imóvel em leilão por determinação da 1ª Vara Cível – Foro Regional IV – Lapa (Processo n° 0005389-85.2022.8.26.0004).

Valor da Avaliação: R$ 434.065,06 Lance Mínimo: R$ 217.032,53

Valor Mensal de IPTU (10 parcelas): R$ 253,61 Valor Mensal de Condomínio: R$ 382,78

Dívidas Tributárias: R$ 15.014,92 (Jul/2024). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).

Débito Condominial: R$ 765,56. Eventuais débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC e Decisão de fls. 1163/1165).

Débito Exequendo: R$ 52.723,67 (Jun/2024 – Fls. 162).

Observações:

1. CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2. PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7°, CPC).

3. PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4. COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser depositado através de guia de deposito judicial do Banco do Brasil no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7°, §§ 3° e 7° da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5. FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (Cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6. OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

7. PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobre 3minutosos, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances (artigo 21 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

8. ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260 - Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 97830-1644. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.